1주택자 재산세 폭탄 막는다! 공정시장가액비율 특례 2025년 연장 확정
안녕하세요! 요즘 같은 고금리·고물가 시대, 자산을 가진 분들의 가장 큰 걱정 중 하나는 바로 세금 부담입니다. 특히 집 한 채만 가지고 있어도 매년 날아오는 재산세 고지서는 결코 가볍지 않죠.
그런데! 1주택자들에게 큰 도움이 될 ‘공정시장가액비율 특례’ 제도가 2025년까지 연장된다는 소식이 전해졌습니다.
이번 포스팅에서는 이 제도가 어떻게 절세 효과를 주는지, 어떤 방식으로 적용되는지, 실제 예시까지 꼼꼼하게 소개해드릴게요.
1주택자 재산세 부담 완화…공정시장가액비율 특례 계속 적용
정부가 올해도 대내외 불확실성과 어려운 서민 경제 여건을 고려해 1주택자 공정시장가액비율 특례를 1년 더 연장하기로 결정했다. 이에 2023년 이후, 1년 단위 한시로 적용 중인 - 정책브리핑 |
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1️⃣ 공정시장가액비율이란?
공정시장가액비율은 공시가격에 곱해 재산세를 매길 때 기준이 되는 비율입니다.
보통 공시가격의 100%를 기준으로 하지 않고, 일정 비율을 곱해 과세표준을 정하죠.
- 예를 들어, 공시가격이 4억 원인 집이 있다면,
- 기존 방식(60%) → 2억4천만 원이 과세표준
- 특례 적용(44%) → 1억7600만 원이 과세표준이 되는 방식입니다.
2022년부터 1주택자에 한해 이 비율을 한시적으로 인하했고, 이번에 2025년까지 적용이 연장되면서 부담이 크게 줄게 되었습니다.
2️⃣ 2025년 공정시장가액비율 적용 기준
즉, 대부분의 실거주 1주택자는 이 혜택을 누릴 수 있는 구조입니다.
3️⃣ 재산세율은 어떻게 계산될까?
2025년 재산세율은 아래와 같이 세분화되어 있습니다.
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 로 계산되니 꼭 참고하세요.
4️⃣ 실전 예시 – 4억 원짜리 집의 절세 효과는?
📍 공시가격 4억 원인 주택의 경우:
공정시장가액비율 적용: 4억 × 44% = 1억7600만 원(과세표준 산출)
재산세 계산:
- 6천만 원까지 x 0.1% : 60,000원
- 6천만 원 초과 ~ 1억5천만 원까지(9,000,000) x 0.15% : 135,000원
- 1억5천만 원 초과 ~ 1억 7600만원까지(2,600,000원) x 0.25% : 65,000원
→ 총 재산세: 260,000원
여기에 지방교육세(20%) 추가 시
→ 최종 납부액: 312,000원
📍 만약 특례가 없었다면?
공정시장가액비율 60% 적용 시
→ 과세표준: 2억4천만 원
→ 재산세 + 지방교육세: 504,000원
✅ 절감액: 192,000원
✅ 절감률: 약 38%
5️⃣ 향후 일정 및 참여 방법
- 입법예고 기간: 2025년 4월 15일 ~ 5월 7일
- 국무회의 의결 및 법제처 심사: 5월 중
- 적용 시점: 2025년도 재산세 부과부터
✅ 결론 – 실거주 1주택자, 올해도 재산세 안심하세요!
정부의 공정시장가액비율 특례 연장으로 인해, 실거주 1주택자분들은 2025년에도 상당한 절세 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다.
📉 절세 효과 최대 약 40%
📬 재산세 고지서 받기 전, 미리 대비하면 더 여유 있는 일상 가능!
이제 막 입법예고가 시작된 시점이라, 추후 확정 내용을 주기적으로 확인하시는 것도 중요합니다.
1주택자분들, 올해도 재산세 부담은 가볍게, 마음은 더 든든하게 보내시길 바랍니다!
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